践行“实干创造未来”企业精神推动华侨实业行稳致远

    2021年10月，华侨实业总结提炼了“实干创造未来”的企业精神。三年来，在公司党委的坚强领导下，华侨实业广大员工紧紧围绕践行企业精神，坚持项目“干一个项目，成一个项目”的目标追求，加快增量资产建设力度，推进存量资产提质增效，强化企业内部管理，取得了一个又一个令人瞩目的喜人成绩，企业焕发新的活力，呈现稳健向好态势。

“2个新园区”的建设运营

    2021年以来，华侨实业深入贯彻省委“深学争优、敢为争先、实干争效”行动部署，深耕主责主业，不断做大增量资产，实施挂图作战，先后完成五四北华侨创新教育产业园、仓山工业品物联网产业园的开发建设，新增近9万平方米的物业资产，预计年增约4000多万元的营业收入。

    2021年11月30日，五四北华侨创新教育产业园项目正式动工，这是公司成立以来的第一个重大项目，公司干部员工克服经验不足、人手不足、疫情停工等不利因素，发挥“盯钉精神”，成立“保验收、保交付”工作专班，对重点工作任务实行项目清单化，清单责任化、责任具体化管理，较快完成人防、规划、消防、质量等政府验收工作，在符合交付条件下，2022年4月底将3.5万平方米园区移交承租单位使用，顺利实现建设与运营的有序衔接。

    2023年7月16日，仓山工业品物联网产业园正式动工，该产业园是公司打造的第二个产业园项目，重点引进新能源汽车的研发、零配件制造、软件开发、销售及售后等一系列新能源汽车相关企业。公司坚持项目建设和招商工作同步进行，积极协调和解决园区项目建设与招租工作中的难点、堵点等问题，提前将近4个月完成项目竣工验收，并实现当年建成即全部出租运营。目前，园区成功引进了包括比亚迪、小米、长城、大众在内的11家国内知名的新能源汽车企业，为公司稳健经营奠定了坚实基础。

“2个加固项目”的竣工验收

    在扩大增量资产的同时，华侨实业不断优化存量资产，推动主业提质增效，先后实现深圳闽侨Q社国际青年公寓三期和壮安大厦“2个加固项目”的竣工验收，公司新增经营面积1万多平方米。

    2023年8月30日，在集团公司的正确指导下，权属深圳闽侨依托自有青年公寓Q社品牌，总结一期、二期项目的经验，对三期长租公寓进行改造，新增110套风格时尚、贴近年轻人喜好的长租公寓。深圳闽侨目前已形成209套规模的长租公寓版块，并被南湾街道社区评为“五星楼栋”，深受好评。

    壮安大厦加固改造项目于2023年1月启动，面对施工难度大、场地狭小及环境条件复杂等不利因素，公司干部员工坚持“保安全、保质量、保进度”的工作原则，强化现场监督检查， 11月顺利完成主体结构加固并获得B级结构安全性及抗震鉴定。2024年2月竣工验收，5月获得质量合格证明，10月将完成不动产权登记。

“2个老大难物业”的顺利出租

    为进一步促进物业提质增效，2023年华侨实业制订“应租尽租、应收尽收、价高则高、效益最大”的租赁业务工作原则，强化公司物业租赁渠道、品牌策划、服务管理、合同规范、物业定价“五要素”建设，并利用信息化等手段提高公司物业知晓率及出租率。经努力，当年即成功出租闽侯云山墅物业和闽冶花园地下车库2个长达8年多未出租的老大难物业，不仅盘活了闲置资产，更为公司带来了稳定的租金收入。

    随着华侨创新教育产业园、仓山工业品物联网产业园及深圳闽侨商管Q社长租公寓等项目的竣工和成功投运，公司现拥有超过15万平方米的经营性房产，经营业态涵盖商场、长租公寓、酒店、学校、产业园等，形成了颇具一定规模的城市资产国有企业。

“2项历史欠款”的有效催收

    公司历史遗留问题涉及面广且错综复杂，长期以来一直是制约企业发展的沉重包袱，为应对这一挑战，加大历史应收账款催讨力度，2021年10月华侨实业成立处理应收账款历史问题领导小组，定期召开专题会议，明确工作任务，制订工作方案，全力推进催讨工作，通过跨部门的紧密合作，形成合力，加快解决这一难题，取得积极成效，截至2024年9月，共收回2项政府土地征收款及兴顺物流欠款近2700万元，不仅有效推进历史遗留问题的解决，更在一定程度上缓解了公司的资金压力。

“2大安全隐患”的成功消除

    安全是企业发展的基石。华侨实业广大员工始终坚持“人民至上 生命至上”理念，坚守安全生产底线，不断强化安全生产意识，完善安全生产管理。2021年以来，公司积极配合属地政府，平稳完成华塑生活区的拆迁工作，推动顺昌冶金工贸仓库顺利完成政府征收，从根源上消除了2大安全隐患，保护了职工群众的生命财产安全。

    2022年，在福建冶金大力支持下，经公司与福州市及相关部门的多次协调，晋安区人民政府启动华塑小区征迁工作，2022年6月公司在3个月内完成393户清退工作，彻底消除职工住房安全隐患，并有效提升了广大退休干部职工居住质量。同年在公司的积极协调下，顺昌县土地收购储备中心启动顺昌冶金工贸仓库收储事宜，公司与顺昌县签订征收补偿协议，最终解决顺昌冶金工贸仓库建筑物消防隐患。

    为解决厦门侨星文塔路11号、13号职工宿舍危房整治工作，经上下协调，2024年10月，获当地政府支持，同意对侨星文塔路危房实行调换，有望年底前安全得到根本解决。